Diagnostic immobilier et état des lieux à CompiègneParc de logements, risques et arrêtés
Compiègne compte 40 761 habitants et 64 % de résidences principales louées ; 18 % des ménages y ont emménagé depuis moins de deux ans, contre 12 % en France. Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.
- Compiègne : 40 761 habitants, 64 % de résidences principales louées (40 % en France).
- Au moins 78 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
- 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1986, aucun pour la sécheresse.
- 5 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, inchangé depuis 2020).
- Prix annoncé avant le rendez-vous.
Le parc de logements de Compiègne
Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Compiègne (60200, CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne).
| Achevées | Compiègne | France |
|---|---|---|
| Avant 1946 | 14 % | 20 % |
| De 1946 à 1970 | 28 % | 20 % |
| De 1971 à 1990 | 36 % | 28 % |
| De 1991 à 2005 | 13 % | 16 % |
| De 2006 à 2020 | 9 % | 16 % |
Compiègne compte 22 353 logements : 77 % d'appartements et 22 % de maisons (55 % de maisons en France). 89 % sont des résidences principales, 9 % sont vacants et 2 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.
La construction s'est surtout faite de 1971 à 1990 (36 %), puis de 1946 à 1970 (28 %).
Au moins 78 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 14 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Chauffage principal : 69 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 27 % à l'électricité, 2 % au fioul (8 % en France). Pour les logements au gaz, le diagnostic gaz est exigé quand l'installation a plus de 15 ans.
Les risques recensés de Compiègne
Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Compiègne (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.
| Sujet | Situation de la commune |
|---|---|
| Risques recensés | inondation et risque industriel |
| Inondation | PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié : prescrit le 23 octobre 1995, approuvé le 29 novembre 1996 |
| Inondation | PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Compiègne / Pont-Sainte-Maxence : prescrit le 20 juillet 2020 |
| Inondation | PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Oise / Aisne : prescrit le 20 juillet 2020 |
| Argiles (adresses) | 5 % en exposition moyenne ou forte, 16 % en exposition faible, 79 % hors zone argileuse (carte de 2026) |
| Radon | niveau 1 sur 3 (potentiel faible) |
| Séisme | zone 1 sur 5, sismicité très faible |
Le seul plan approuvé date du 29 novembre 1996.
Les arrêtés de catastrophe naturelle de Compiègne
La base Géorisques compte 11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Compiègne, publiés entre 1986 et 2006 ; aucun ne concerne la sécheresse.
| Événement | Arrêtés | Années |
|---|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 11 | de 1986 à 2006 |
| Mouvements de terrain | 1 | 1999 |
Le plus récent est l'arrêté du 1er décembre 2006, publié au Journal officiel du 8 décembre 2006, qui reconnaît des inondations et coulées de boue le 6 mai 2006.
À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.
L'état des lieux à Compiègne
64 % des résidences principales de Compiègne sont louées, soit environ 12 700 logements, dont 27 % en logement social. 18 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.
Le locatif y est majoritaire, bien au-delà de la moyenne nationale (40 % en France).
Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.
Maisons et argiles : le point sur Compiègne
Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Les argiles concernent Compiègne plus rarement : 5 % des adresses seulement sont en exposition moyenne ou forte (carte de 2026), et aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a reconnu la sécheresse. Pour une maison qui fissure, l'expertise avant achat examine la structure, quel que soit le terrain.
La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Compiègne, la mise à jour ne change presque rien : 5 % des adresses étaient déjà en exposition moyenne ou forte avec la carte de 2020.
Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Compiègne compte 4 759 maisons individuelles, dont 4 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 16 datent d'avant 1921, 42 datent de 1921 à 1945, 96 datent de 1946 à 1975 et 36 datent de 1976 ou après.
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Questions fréquentes
Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Compiègne ?
Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Compiègne, au moins 78 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 14 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.
Quels risques naturels concernent Compiègne ?
La base Géorisques recense inondation et risque industriel. 3 plans de prévention sont recensés pour la commune (inondation), détaillés dans le tableau de cette page. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Compiègne ?
11 arrêtés ont été publiés entre 1986 et 2006 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), aucun pour la sécheresse. Le détail par type est dans le tableau de cette page.
La sécheresse a-t-elle été reconnue en catastrophe naturelle à Compiègne ?
Non : la base Géorisques ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle pour la sécheresse à Compiègne (relevé du 7 octobre 2026). Les 11 arrêtés de la commune concernent des inondations et coulées de boue et des mouvements de terrain.
Combien de logements sont loués à Compiègne ?
Environ 12 700 résidences principales, soit 64 %, dont 27 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.
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Page rédigée par Notex Conseil, mise à jour le 7 octobre 2026. Information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre maison sur place.