Diagnostic immobilier et état des lieux à LamorlayeParc de logements, risques et arrêtés

À Lamorlaye, 69 % des logements sont des maisons et 73 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, contre 57 % en France. Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.

En bref

Lamorlaye : 9 082 habitants, 25 % de résidences principales louées (40 % en France).
Au moins 69 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1988, dont 4 pour la sécheresse.
21 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, inchangé depuis 2020).
Prix annoncé avant le rendez-vous.

Le parc de logements de Lamorlaye

Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Lamorlaye (60260, CC de l'Aire Cantilienne).

Résidences principales de Lamorlaye selon l'époque d'achèvement
Achevées	Lamorlaye	France
Avant 1946	8 %	20 %
De 1946 à 1970	21 %	20 %
De 1971 à 1990	39 %	28 %
De 1991 à 2005	22 %	16 %
De 2006 à 2020	9 %	16 %

Lamorlaye compte 4 462 logements : 30 % d'appartements et 69 % de maisons (55 % de maisons en France). 90 % sont des résidences principales, 6 % sont vacants et 4 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.

La construction s'est surtout faite de 1971 à 1990 (39 %), puis de 1991 à 2005 (22 %).

Au moins 69 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 8 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Chauffage principal : 41 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 44 % à l'électricité, 10 % au fioul (8 % en France). Le fioul est un point dont le DPE tient compte.

Les risques recensés de Lamorlaye

Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Lamorlaye (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.

Risques recensés de Lamorlaye
Sujet	Situation de la commune
Risques recensés	inondation
Inondation	PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié : prescrit le 2 juin 1997, approuvé le 14 décembre 2000
Inondation	PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Brenouille / Boran-sur-Oise : prescrit le 20 juillet 2020
Argiles (adresses)	21 % en exposition moyenne ou forte, 12 % en exposition faible, 67 % hors zone argileuse (carte de 2026)
Radon	niveau 1 sur 3 (potentiel faible)
Séisme	zone 1 sur 5, sismicité très faible

Le seul plan approuvé date du 14 décembre 2000.

Les arrêtés de catastrophe naturelle de Lamorlaye

La base Géorisques compte 18 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Lamorlaye, publiés entre 1988 et 2023, dont 4 pour la sécheresse.

Arrêtés de catastrophe naturelle de Lamorlaye, par type d'événement (un même arrêté peut en couvrir plusieurs ; années des événements)
Événement	Arrêtés	Années
Inondations et coulées de boue	13	de 1988 à 2021
Sécheresse (retrait-gonflement des argiles)	4	de 1996 à 2022
Inondations par remontée de nappe	1	2001
Mouvements de terrain	1	1999

Le plus récent est l'arrêté du 21 juillet 2023, publié au Journal officiel du 8 septembre 2023, qui reconnaît une sécheresse du 1er avril au 30 septembre 2022.

À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.

L'état des lieux à Lamorlaye

25 % des résidences principales de Lamorlaye sont louées, soit environ 1 000 logements, dont 8 % en logement social. 11 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.

Les propriétaires occupants y sont majoritaires (73 %, contre 57 % en France) ; les logements loués n'en restent pas moins nombreux : environ 1 000.

Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.

Maisons et argiles : le point sur Lamorlaye

Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Les argiles concernent Lamorlaye plus rarement : 21 % des adresses seulement sont en exposition moyenne ou forte (carte de 2026), et 4 arrêtés de catastrophe naturelle ont reconnu la sécheresse. Pour une maison qui fissure, l'expertise avant achat examine la structure, quel que soit le terrain. Le dossier complet de la commune : fissures et sécheresse à Lamorlaye.

La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Lamorlaye, la mise à jour ne change presque rien : 21 % des adresses étaient déjà en exposition moyenne ou forte avec la carte de 2020.

Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Lamorlaye compte 3 128 maisons individuelles, dont 23 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 15 datent d'avant 1921, 48 datent de 1921 à 1945, 258 datent de 1946 à 1975 et 405 datent de 1976 ou après.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Lamorlaye ?

Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Lamorlaye, au moins 69 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 8 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.

Quels risques naturels concernent Lamorlaye ?

La base Géorisques recense inondation. 2 plans de prévention sont recensés pour la commune : PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié et PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Brenouille / Boran-sur-Oise. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.

Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Lamorlaye ?

18 arrêtés ont été publiés entre 1988 et 2023 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), dont 4 pour la sécheresse (4 périodes reconnues, de 1996 à 2022). Le détail par type est dans le tableau de cette page.

Quand la sécheresse a-t-elle été reconnue pour la dernière fois à Lamorlaye ?

Par l'arrêté du 21 juillet 2023, publié au Journal officiel du 8 septembre 2023, pour la période du 1er avril au 30 septembre 2022. Le propriétaire d'une maison fissurée peut en tenir compte pour sa déclaration de sinistre : voir le guide sur la catastrophe naturelle sécheresse.

Mon pavillon à Lamorlaye est-il sur un sol argileux ?

Pour Lamorlaye, 21 % des adresses sont en exposition moyenne ou forte et 12 % en exposition faible (carte de 2026). Seule l'adresse tranche : la carte d'exposition de Géorisques se consulte adresse par adresse.

Combien de logements sont loués à Lamorlaye ?

Environ 1 000 résidences principales, soit 25 %, dont 8 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.

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