Combien coûte un état des lieux ?Prix par surface, qui paie quoi
Le prix d'un état des lieux dépend surtout de la surface du logement. Chez un professionnel mandaté, il est libre et annoncé d'avance ; chez un commissaire de justice, il est réglementé. Voici les deux, côte à côte.
- Chez un professionnel mandaté : notre fourchette selon la surface et le type de bien, la même pour l'entrée et pour la sortie (voir le tableau).
- Chez un commissaire de justice : de 132,82 € TTC (jusqu'à 50 m²) à 232,12 € TTC (plus de 150 m²), plus les frais de convocation et de déplacement ; le total est partagé par moitié.
- À l'entrée, avec un professionnel mandaté, la part du locataire ne dépasse ni la moitié ni 3,03 € TTC par m² ; à la sortie, il ne paie rien.
- Votre prix exact est confirmé au téléphone, avant le rendez-vous, sans engagement.
Notre prix selon la surface
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 80 à 110 € | 95 à 130 € |
| 30 à 60 m² | 90 à 125 € | 105 à 145 € |
| 60 à 90 m² | 110 à 150 € | 125 à 170 € |
| 90 à 130 m² | 130 à 180 € | 150 à 200 € |
| Plus de 130 m² | 160 à 220 € | 185 à 250 € |
Fourchettes en euros TTC, selon la surface et le type de bien. Elles sont la même pour l'entrée et la sortie. Le prix exact est confirmé au téléphone avant le rendez-vous.
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Le tarif réglementé du commissaire de justice
Quand les parties ne s'accordent pas, un commissaire de justice applique un tarif fixé par le Code de commerce : 132,82 € TTC jusqu'à 50 m², 154,74 € de 50 à 150 m², 232,12 € au-delà, plus les convocations (18,06 €) et le déplacement (11,28 €). Voir le comparatif et le calculateur.
Qui paie ?
- Avec un commissaire de justice : le total est partagé pour moitié entre le bailleur et le locataire.
- Avec un professionnel mandaté, à l'entrée : la part du locataire ne dépasse ni la moitié des frais, ni 3,03 € TTC par m² de surface habitable (2026).
- À la sortie : le locataire n'a pas de frais à payer pour l'état des lieux établi par un professionnel mandaté par le bailleur.
Comment ça se passe
- Choisir : entrée ou sortie. Le prix est le même ; le rapport de sortie reprend celui d'entrée.
- Mandater : bailleur et locataire s'accordent sur le professionnel.
- Fixer la date : un rappel, le prix exact, un rendez-vous.
- Visiter : pièce par pièce, en présence des deux parties.
- Signer : les deux parties signent, chacune reçoit un exemplaire.
Questions fréquentes
Combien coûte un état des lieux de sortie ?
Notre fourchette est la même pour l'entrée et pour la sortie : voir le tableau ci-dessus. Le prix exact est confirmé au téléphone avant le rendez-vous.
Qui paie l'état des lieux d'entrée ?
Avec un professionnel mandaté, la part du locataire ne peut dépasser ni la moitié des frais, ni 3,03 € TTC par m² de surface habitable. Avec un commissaire de justice, le total est partagé par moitié.
Un commissaire de justice est-il obligatoire ?
Non : il intervient à défaut d'accord. Si le bailleur et le locataire s'accordent, ils peuvent faire l'état des lieux eux-mêmes ou le confier à un tiers qu'ils mandatent.
Peut-on faire l'état des lieux soi-même ?
Oui, à deux, de façon contradictoire et signée. Un professionnel évite surtout les désaccords au moment de rendre les clés.
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Page rédigée par Notex Conseil, mise à jour le 7 octobre 2026. Information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre maison sur place.