État des lieux d'entréeQue vérifier, pièce par pièce
L'état des lieux d'entrée décrit le logement tel qu'il est remis au locataire. C'est la référence de toute la location : c'est lui qu'on compare à la sortie. Voici ce qu'il doit contenir et comment ne rien oublier.
- Mentions obligatoires : type d'état des lieux, date, localisation du logement, identité des parties, relevé des compteurs individuels, clés, et état précis des sols, murs, plafonds et équipements de chaque pièce, puis signatures.
- Il est établi en autant d'exemplaires que de parties, sur papier ou sous forme électronique.
- À la sortie s'ajoutent la nouvelle adresse du locataire, la date de l'état d'entrée et les évolutions constatées.
- Mieux vaut tout décrire à l'entrée : l'absence d'état des lieux joue contre le propriétaire.
Les mentions obligatoires
Le décret du 30 mars 2016 (article 2) liste ce que doit contenir l'état des lieux :
- le type d'état des lieux (entrée ou sortie) et sa date ;
- la localisation du logement ;
- le nom ou la dénomination des parties et de leur mandataire éventuel, et l'adresse du bailleur ;
- le relevé des compteurs individuels de consommation d'eau ou d'énergie ;
- le détail des clés ou de tout autre moyen d'accès aux parties privatives ou communes ;
- pour chaque pièce, la description précise de l'état des sols, murs, plafonds, des équipements et des éléments mobiliers ;
- la signature des parties, ou de leur mandataire.
La visite, pièce par pièce
- L'entrée et les circulations : porte, serrure, interphone, état des sols et des murs.
- Le séjour et les chambres : sols, murs, plafonds, fenêtres, volets, prises, radiateurs.
- La cuisine : évier, robinetterie, plaques, hotte, placards, ventilation.
- La salle de bain et les WC : joints, robinetterie, sanitaires, ventilation, traces d'humidité.
- Les extérieurs et annexes : balcon, cave, parking, boîte aux lettres.
- Les compteurs et les clés : relevés datés, nombre de clés remises.
Photographiez chaque anomalie et décrivez-la dans le document : une réserve écrite vaut mieux qu'un souvenir. Si un défaut apparaît après l'entrée, il se signale par écrit sans attendre.
La forme
L'état des lieux est établi sur papier ou sous forme électronique, remis en main propre ou par voie dématérialisée à chaque partie, en autant d'exemplaires que de parties. Il est annexé au contrat de location.
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À la sortie
L'état des lieux de sortie reprend les mêmes rubriques et y ajoute l'adresse du nouveau domicile du locataire, la date de l'état des lieux d'entrée et les évolutions constatées depuis. Voir dépôt de garantie et état des lieux.
Questions fréquentes
Que doit contenir un état des lieux d'entrée ?
Sa date, la localisation du logement, l'identité des parties, le relevé des compteurs individuels, les clés, et l'état précis des sols, murs, plafonds et équipements de chaque pièce, avec les signatures.
L'état des lieux d'entrée est-il obligatoire ?
Il est établi à la remise des clés et joint au contrat. S'il n'a pas été fait, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état de réparations locatives, sauf preuve contraire (Code civil, article 1731).
Peut-il être électronique ?
Oui : sur papier ou sous forme électronique, remis en main propre ou par voie dématérialisée à chaque partie.
Que faire si je découvre un défaut après être entré ?
Signalez-le par écrit sans attendre, avec des photos datées. L'état des lieux d'entrée reste la référence, mais un défaut signalé tôt se discute plus facilement.
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Page rédigée par Notex Conseil, mise à jour le 7 octobre 2026. Information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre maison sur place.