Diagnostic immobilier et état des lieux à CreilParc de logements, risques et arrêtés
À Creil, 78 % des résidences principales sont louées, dont 51 % en logement social, contre 40 % en France. Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.
- Creil : 36 301 habitants, 78 % de résidences principales louées (40 % en France).
- Au moins 79 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
- 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1994, aucun pour la sécheresse.
- 18 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, inchangé depuis 2020).
- Prix annoncé avant le rendez-vous.
Le parc de logements de Creil
Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Creil (60100, CA Creil Sud Oise).
| Achevées | Creil | France |
|---|---|---|
| Avant 1946 | 10 % | 20 % |
| De 1946 à 1970 | 39 % | 20 % |
| De 1971 à 1990 | 30 % | 28 % |
| De 1991 à 2005 | 11 % | 16 % |
| De 2006 à 2020 | 9 % | 16 % |
Creil compte 14 069 logements : 83 % d'appartements et 14 % de maisons (55 % de maisons en France). 93 % sont des résidences principales, 7 % sont vacants et moins de 1 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.
La construction s'est surtout faite de 1946 à 1970 (39 %), puis de 1971 à 1990 (30 %).
Au moins 79 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 10 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Chauffage principal : 67 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 25 % à l'électricité, 2 % au fioul (8 % en France). Pour les logements au gaz, le diagnostic gaz est exigé quand l'installation a plus de 15 ans.
Les risques recensés de Creil
Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Creil (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.
| Sujet | Situation de la commune |
|---|---|
| Risques recensés | inondation |
| Inondation | PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié : prescrit le 2 juin 1997, approuvé le 14 décembre 2000 |
| Inondation | PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Brenouille / Boran-sur-Oise : prescrit le 20 juillet 2020 |
| Argiles (adresses) | 18 % en exposition moyenne ou forte, 79 % en exposition faible, 3 % hors zone argileuse (carte de 2026) |
| Radon | niveau 1 sur 3 (potentiel faible) |
| Séisme | zone 1 sur 5, sismicité très faible |
Le seul plan approuvé date du 14 décembre 2000.
Les arrêtés de catastrophe naturelle de Creil
La base Géorisques compte 5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Creil, publiés entre 1994 et 2024 ; aucun ne concerne la sécheresse.
| Événement | Arrêtés | Années |
|---|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 4 | de 1993 à 2024 |
| Mouvements de terrain | 2 | de 1999 à 2024 |
Le plus récent est l'arrêté du 15 décembre 2024, publié au Journal officiel du 20 décembre 2024, qui reconnaît des inondations et coulées de boue le 16 octobre 2024.
À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.
L'état des lieux à Creil
78 % des résidences principales de Creil sont louées, soit environ 10 200 logements, dont 51 % en logement social. 13 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.
Le locatif y est majoritaire, bien au-delà de la moyenne nationale (40 % en France).
Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.
Maisons et argiles : le point sur Creil
Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Les argiles concernent Creil plus rarement : 18 % des adresses seulement sont en exposition moyenne ou forte (carte de 2026), et aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a reconnu la sécheresse. Pour une maison qui fissure, l'expertise avant achat examine la structure, quel que soit le terrain.
La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Creil, la mise à jour ne change presque rien : 18 % des adresses étaient déjà en exposition moyenne ou forte avec la carte de 2020.
Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Creil compte 1 963 maisons individuelles, dont 18 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 220 datent d'avant 1921, 45 datent de 1921 à 1945, 46 datent de 1946 à 1975 et 48 datent de 1976 ou après.
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Questions fréquentes
Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Creil ?
Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Creil, au moins 79 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 10 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.
Quels risques naturels concernent Creil ?
La base Géorisques recense inondation. 2 plans de prévention sont recensés pour la commune : PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié et PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Brenouille / Boran-sur-Oise. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Creil ?
5 arrêtés ont été publiés entre 1994 et 2024 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), aucun pour la sécheresse. Le détail par type est dans le tableau de cette page.
La sécheresse a-t-elle été reconnue en catastrophe naturelle à Creil ?
Non : la base Géorisques ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle pour la sécheresse à Creil (relevé du 7 octobre 2026). Les 5 arrêtés de la commune concernent des inondations et coulées de boue et des mouvements de terrain.
Combien de logements sont loués à Creil ?
Environ 10 200 résidences principales, soit 78 %, dont 51 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.
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Page rédigée par Notex Conseil, mise à jour le 7 octobre 2026. Information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre maison sur place.