Diagnostic immobilier et état des lieux à Montigny-lès-CormeillesParc de logements, risques et arrêtés
À Montigny-lès-Cormeilles, 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont reconnu la sécheresse depuis 1989, et 97 % des adresses sont en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026). Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.
- Montigny-lès-Cormeilles : 22 457 habitants, 42 % de résidences principales louées (40 % en France).
- Au moins 70 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
- 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983, dont 9 pour la sécheresse.
- 97 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, 87 % avec la carte de 2020).
- Prix annoncé avant le rendez-vous.
Le parc de logements de Montigny-lès-Cormeilles
Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Montigny-lès-Cormeilles (95370, CA Val Parisis).
| Achevées | Montigny-lès-Cormeilles | France |
|---|---|---|
| Avant 1946 | 6 % | 20 % |
| De 1946 à 1970 | 19 % | 20 % |
| De 1971 à 1990 | 44 % | 28 % |
| De 1991 à 2005 | 12 % | 16 % |
| De 2006 à 2020 | 18 % | 16 % |
Montigny-lès-Cormeilles compte 8 202 logements : 57 % d'appartements et 43 % de maisons (55 % de maisons en France). 96 % sont des résidences principales, 4 % sont vacants et moins de 1 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.
La construction s'est surtout faite de 1971 à 1990 (44 %), puis de 1946 à 1970 (19 %).
Au moins 70 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 6 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Chauffage principal : 70 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 24 % à l'électricité, 3 % au fioul (8 % en France). Pour les logements au gaz, le diagnostic gaz est exigé quand l'installation a plus de 15 ans.
Les risques recensés de Montigny-lès-Cormeilles
Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Montigny-lès-Cormeilles (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.
| Sujet | Situation de la commune |
|---|---|
| Risques recensés | inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses |
| Mouvement de terrain | PPR Montigny-lès-Cormeilles : prescrit le 23 avril 2014, approuvé le 10 juillet 2015 |
| Mouvement de terrain | R111.3 de 1987 : prescrit le 23 mai 1984, approuvé le 8 avril 1987 |
| Argiles (adresses) | 97 % en exposition moyenne ou forte, 0 % en exposition faible, 3 % hors zone argileuse (carte de 2026) |
| Radon | niveau 1 sur 3 (potentiel faible) |
| Séisme | zone 1 sur 5, sismicité très faible |
Les plans approuvés s'échelonnent du 8 avril 1987 au 10 juillet 2015.
Les arrêtés de catastrophe naturelle de Montigny-lès-Cormeilles
La base Géorisques compte 17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Montigny-lès-Cormeilles, publiés entre 1983 et 2021, dont 9 pour la sécheresse.
| Événement | Arrêtés | Années |
|---|---|---|
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 9 | de 1989 à 2020 |
| Inondations et coulées de boue | 6 | de 1983 à 2000 |
| Mouvements de terrain | 2 | de 1999 à 2018 |
| Inondations par remontée de nappe | 1 | 2001 |
Le plus récent est l'arrêté du 14 septembre 2021, publié au Journal officiel du 28 septembre 2021, qui reconnaît une sécheresse du 1er juillet au 30 septembre 2020.
À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.
L'état des lieux à Montigny-lès-Cormeilles
42 % des résidences principales de Montigny-lès-Cormeilles sont louées, soit environ 3 350 logements, dont 26 % en logement social. 8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.
Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.
Maisons et argiles : le point sur Montigny-lès-Cormeilles
Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Montigny-lès-Cormeilles est pourtant concernée de près : 97 % des adresses de la commune sont en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte de 2026), et 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont reconnu la sécheresse. Avant d'acheter une maison, l'expertise avant achat lit les fissures et la structure. Le dossier complet de la commune : fissures et sécheresse à Montigny-lès-Cormeilles.
La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Montigny-lès-Cormeilles, la mise à jour augmente cette part : elle était de 87 % avec la carte de 2020.
Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Montigny-lès-Cormeilles compte 3 523 maisons individuelles, dont 88 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 154 datent d'avant 1921, 442 datent de 1921 à 1945, 916 datent de 1946 à 1975 et 1 600 datent de 1976 ou après.
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Questions fréquentes
Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Montigny-lès-Cormeilles ?
Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Montigny-lès-Cormeilles, au moins 70 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 6 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.
Quels risques naturels concernent Montigny-lès-Cormeilles ?
La base Géorisques recense inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses. 2 plans de prévention sont recensés pour la commune : PPR Montigny-lès-Cormeilles et R111.3 de 1987. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Montigny-lès-Cormeilles ?
17 arrêtés ont été publiés entre 1983 et 2021 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), dont 9 pour la sécheresse (12 périodes reconnues, de 1989 à 2020). Le détail par type est dans le tableau de cette page.
Quand la sécheresse a-t-elle été reconnue pour la dernière fois à Montigny-lès-Cormeilles ?
Par l'arrêté du 14 septembre 2021, publié au Journal officiel du 28 septembre 2021, pour la période du 1er juillet au 30 septembre 2020. Le propriétaire d'une maison fissurée peut en tenir compte pour sa déclaration de sinistre : voir le guide sur la catastrophe naturelle sécheresse.
Mon pavillon à Montigny-lès-Cormeilles est-il sur un sol argileux ?
Pour Montigny-lès-Cormeilles, 97 % des adresses sont en exposition moyenne ou forte et 0 % en exposition faible (carte de 2026). Seule l'adresse tranche : la carte d'exposition de Géorisques se consulte adresse par adresse.
Combien de logements sont loués à Montigny-lès-Cormeilles ?
Environ 3 350 résidences principales, soit 42 %, dont 26 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.
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Page rédigée par Notex Conseil, mise à jour le 7 octobre 2026. Information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre maison sur place.