Diagnostic immobilier et état des lieux à Herblay-sur-SeineParc de logements, risques et arrêtés
À Herblay-sur-Seine, 54 % des logements sont des maisons et 26 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020, contre 16 % en France. Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.
- Herblay-sur-Seine : 31 779 habitants, 34 % de résidences principales louées (40 % en France).
- Au moins 56 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
- 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983, dont 7 pour la sécheresse.
- 85 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, 91 % avec la carte de 2020).
- Prix annoncé avant le rendez-vous.
Le parc de logements d'Herblay-sur-Seine
Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Herblay-sur-Seine (95220, CA Val Parisis).
| Achevées | Herblay-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Avant 1946 | 10 % | 20 % |
| De 1946 à 1970 | 17 % | 20 % |
| De 1971 à 1990 | 30 % | 28 % |
| De 1991 à 2005 | 18 % | 16 % |
| De 2006 à 2020 | 26 % | 16 % |
Herblay-sur-Seine compte 13 379 logements : 45 % d'appartements et 54 % de maisons (55 % de maisons en France). 90 % sont des résidences principales, 9 % sont vacants et moins de 1 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.
La construction s'est surtout faite de 1971 à 1990 (30 %), puis de 2006 à 2020 (26 %).
Au moins 56 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 10 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Chauffage principal : 57 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 35 % à l'électricité, 4 % au fioul (8 % en France). Pour les logements au gaz, le diagnostic gaz est exigé quand l'installation a plus de 15 ans.
Les risques recensés d'Herblay-sur-Seine
Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Herblay-sur-Seine (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.
| Sujet | Situation de la commune |
|---|---|
| Risques recensés | inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses |
| Inondation | PPRI Seine Centre : prescrit le 6 octobre 1998, approuvé le 3 novembre 1999 |
| Mouvement de terrain | PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINE : prescrit le 18 février 2016, approuvé le 24 mai 2019 |
| Mouvement de terrain | R111.3 de 1987 : prescrit le 23 mai 1984, approuvé le 8 avril 1987 |
| Argiles (adresses) | 85 % en exposition moyenne ou forte, 14 % en exposition faible, moins de 1 % hors zone argileuse (carte de 2026) |
| Radon | niveau 1 sur 3 (potentiel faible) |
| Séisme | zone 1 sur 5, sismicité très faible |
Les plans approuvés s'échelonnent du 8 avril 1987 au 24 mai 2019.
Les arrêtés de catastrophe naturelle d'Herblay-sur-Seine
La base Géorisques compte 16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Herblay-sur-Seine, publiés entre 1983 et 2021, dont 7 pour la sécheresse.
| Événement | Arrêtés | Années |
|---|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 8 | de 1983 à 2018 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 7 | de 1989 à 2020 |
| Effondrement ou affaissement | 1 | 1996 |
| Mouvements de terrain | 1 | 1999 |
Le plus récent est l'arrêté du 22 juin 2021, publié au Journal officiel du 9 juillet 2021, qui reconnaît une sécheresse du 1er juillet au 30 septembre 2020.
À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.
L'état des lieux à Herblay-sur-Seine
34 % des résidences principales d'Herblay-sur-Seine sont louées, soit environ 4 100 logements, dont 16 % en logement social. 9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.
Les propriétaires occupants y sont majoritaires (65 %, contre 57 % en France) ; les logements loués n'en restent pas moins nombreux : environ 4 100.
Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.
Maisons et argiles : le point sur Herblay-sur-Seine
Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Herblay-sur-Seine est pourtant concernée de près : 85 % des adresses de la commune sont en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte de 2026), et 7 arrêtés de catastrophe naturelle ont reconnu la sécheresse. Avant d'acheter une maison, l'expertise avant achat lit les fissures et la structure. Le dossier complet de la commune : fissures et sécheresse à Herblay-sur-Seine.
La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Herblay-sur-Seine, la mise à jour diminue cette part : elle était de 91 % avec la carte de 2020.
Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Herblay-sur-Seine compte 6 955 maisons individuelles, dont 92 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 524 datent d'avant 1921, 795 datent de 1921 à 1945, 1 831 datent de 1946 à 1975 et 3 273 datent de 1976 ou après.
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Questions fréquentes
Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Herblay-sur-Seine ?
Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Herblay-sur-Seine, au moins 56 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 10 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.
Quels risques naturels concernent Herblay-sur-Seine ?
La base Géorisques recense inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses. 3 plans de prévention sont recensés pour la commune (inondation et mouvement de terrain), détaillés dans le tableau de cette page. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Herblay-sur-Seine ?
16 arrêtés ont été publiés entre 1983 et 2021 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), dont 7 pour la sécheresse (7 périodes reconnues, de 1989 à 2020). Le détail par type est dans le tableau de cette page.
Quand la sécheresse a-t-elle été reconnue pour la dernière fois à Herblay-sur-Seine ?
Par l'arrêté du 22 juin 2021, publié au Journal officiel du 9 juillet 2021, pour la période du 1er juillet au 30 septembre 2020. Le propriétaire d'une maison fissurée peut en tenir compte pour sa déclaration de sinistre : voir le guide sur la catastrophe naturelle sécheresse.
Mon pavillon à Herblay-sur-Seine est-il sur un sol argileux ?
Pour Herblay-sur-Seine, 85 % des adresses sont en exposition moyenne ou forte et 14 % en exposition faible (carte de 2026). Seule l'adresse tranche : la carte d'exposition de Géorisques se consulte adresse par adresse.
Combien de logements sont loués à Herblay-sur-Seine ?
Environ 4 100 résidences principales, soit 34 %, dont 16 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.
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Page rédigée par Notex Conseil, mise à jour le 7 octobre 2026. Information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre maison sur place.