Diagnostic immobilier et état des lieux à FranconvilleParc de logements, risques et arrêtés

À Franconville, 72 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, contre 39 % en France ; 42 % datent de 1971 à 1990. Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.

En bref

Franconville : 37 754 habitants, 41 % de résidences principales louées (40 % en France).
Au moins 74 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983, dont 6 pour la sécheresse.
plus de 99 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, 98 % avec la carte de 2020).
Prix annoncé avant le rendez-vous.

Le parc de logements de Franconville

Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Franconville (95130, CA Val Parisis).

Résidences principales de Franconville selon l'époque d'achèvement
Achevées	Franconville	France
Avant 1946	6 %	20 %
De 1946 à 1970	26 %	20 %
De 1971 à 1990	42 %	28 %
De 1991 à 2005	8 %	16 %
De 2006 à 2020	18 %	16 %

Franconville compte 17 461 logements : 78 % d'appartements et 22 % de maisons (55 % de maisons en France). 93 % sont des résidences principales, 6 % sont vacants et moins de 1 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.

La construction s'est surtout faite de 1971 à 1990 (42 %), puis de 1946 à 1970 (26 %).

Au moins 74 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 6 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Chauffage principal : 72 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 21 % à l'électricité, 3 % au fioul (8 % en France). Pour les logements au gaz, le diagnostic gaz est exigé quand l'installation a plus de 15 ans.

Les risques recensés de Franconville

Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Franconville (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.

Risques recensés de Franconville
Sujet	Situation de la commune
Risques recensés	inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention	Aucun plan de prévention des risques naturels recensé dans la base
Argiles (adresses)	plus de 99 % en exposition moyenne ou forte, 0 % en exposition faible, moins de 1 % hors zone argileuse (carte de 2026)
Radon	niveau 1 sur 3 (potentiel faible)
Séisme	zone 1 sur 5, sismicité très faible

Les arrêtés de catastrophe naturelle de Franconville

La base Géorisques compte 14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Franconville, publiés entre 1983 et 2023, dont 6 pour la sécheresse.

Arrêtés de catastrophe naturelle de Franconville, par type d'événement (un même arrêté peut en couvrir plusieurs ; années des événements)
Événement	Arrêtés	Années
Inondations et coulées de boue	8	de 1983 à 2022
Sécheresse (retrait-gonflement des argiles)	6	de 1989 à 2020
Mouvements de terrain	2	de 1983 à 1999

Le plus récent est l'arrêté du 20 février 2023, publié au Journal officiel du 15 mars 2023, qui reconnaît des inondations et coulées de boue le 16 août 2022. Pour la sécheresse, le dernier arrêté date du 22 juin 2021 : il reconnaît la période du 1er juillet au 30 septembre 2020.

À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.

L'état des lieux à Franconville

41 % des résidences principales de Franconville sont louées, soit environ 6 700 logements, dont 18 % en logement social. 11 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.

Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.

Maisons et argiles : le point sur Franconville

Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Franconville est pourtant concernée de près : plus de 99 % des adresses de la commune sont en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte de 2026), et 6 arrêtés de catastrophe naturelle ont reconnu la sécheresse. Avant d'acheter une maison, l'expertise avant achat lit les fissures et la structure. Le dossier complet de la commune : fissures et sécheresse à Franconville.

La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Franconville, la mise à jour augmente cette part : elle était de 98 % avec la carte de 2020.

Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Franconville compte 3 868 maisons individuelles, dont 97 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 461 datent d'avant 1921, 737 datent de 1921 à 1945, 1 153 datent de 1946 à 1975 et 1 414 datent de 1976 ou après.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Franconville ?

Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Franconville, au moins 74 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 6 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.

Quels risques naturels concernent Franconville ?

La base Géorisques recense inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses. Aucun plan de prévention des risques naturels n'y est recensé dans la base. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.

Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Franconville ?

14 arrêtés ont été publiés entre 1983 et 2023 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), dont 6 pour la sécheresse (6 périodes reconnues, de 1989 à 2020). Le détail par type est dans le tableau de cette page.

Quand la sécheresse a-t-elle été reconnue pour la dernière fois à Franconville ?

Par l'arrêté du 22 juin 2021, publié au Journal officiel du 9 juillet 2021, pour la période du 1er juillet au 30 septembre 2020. Le propriétaire d'une maison fissurée peut en tenir compte pour sa déclaration de sinistre : voir le guide sur la catastrophe naturelle sécheresse.

Mon pavillon à Franconville est-il sur un sol argileux ?

Pour Franconville, plus de 99 % des adresses sont en exposition moyenne ou forte et 0 % en exposition faible (carte de 2026). Seule l'adresse tranche : la carte d'exposition de Géorisques se consulte adresse par adresse.

Combien de logements sont loués à Franconville ?

Environ 6 700 résidences principales, soit 41 %, dont 18 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.

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