Diagnostic immobilier et état des lieux à BeauvaisParc de logements, risques et arrêtés

Beauvais est la commune la plus peuplée de l'Oise, avec 55 550 habitants : 61 % de ses résidences principales sont louées, contre 40 % en France. Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.

En bref

Beauvais : 55 550 habitants, 61 % de résidences principales louées (40 % en France).
Au moins 77 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1994, dont 3 pour la sécheresse.
62 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, inchangé depuis 2020).
Prix annoncé avant le rendez-vous.

Le parc de logements de Beauvais

Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Beauvais (60000, CA du Beauvaisis).

Résidences principales de Beauvais selon l'époque d'achèvement
Achevées	Beauvais	France
Avant 1946	15 %	20 %
De 1946 à 1970	33 %	20 %
De 1971 à 1990	30 %	28 %
De 1991 à 2005	12 %	16 %
De 2006 à 2020	10 %	16 %

Beauvais compte 28 736 logements : 66 % d'appartements et 33 % de maisons (55 % de maisons en France). 89 % sont des résidences principales, 10 % sont vacants et 2 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.

La construction s'est surtout faite de 1946 à 1970 (33 %), puis de 1971 à 1990 (30 %).

Au moins 77 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 15 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Chauffage principal : 61 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 30 % à l'électricité, 2 % au fioul (8 % en France). Pour les logements au gaz, le diagnostic gaz est exigé quand l'installation a plus de 15 ans.

Les risques recensés de Beauvais

Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Beauvais (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.

Risques recensés de Beauvais
Sujet	Situation de la commune
Risques recensés	inondation et risque industriel
Inondation	PPRi Thérain aval : prescrit le 9 avril 2001, approuvé le 13 octobre 2005
Argiles (adresses)	62 % en exposition moyenne ou forte, 29 % en exposition faible, 9 % hors zone argileuse (carte de 2026)
Radon	niveau 1 sur 3 (potentiel faible)
Séisme	zone 1 sur 5, sismicité très faible

Le seul plan approuvé date du 13 octobre 2005.

Les arrêtés de catastrophe naturelle de Beauvais

La base Géorisques compte 14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Beauvais, publiés entre 1994 et 2023, dont 3 pour la sécheresse.

Arrêtés de catastrophe naturelle de Beauvais, par type d'événement (un même arrêté peut en couvrir plusieurs ; années des événements)
Événement	Arrêtés	Années
Inondations et coulées de boue	10	de 1993 à 2021
Sécheresse (retrait-gonflement des argiles)	3	de 2011 à 2022
Inondations par remontée de nappe	1	2001
Mouvements de terrain	1	1999

Le plus récent est l'arrêté du 3 avril 2023, publié au Journal officiel du 3 mai 2023, qui reconnaît une sécheresse du 1er avril au 30 septembre 2022.

À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.

L'état des lieux à Beauvais

61 % des résidences principales de Beauvais sont louées, soit environ 15 700 logements, dont 31 % en logement social. 14 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.

Le locatif y est majoritaire, bien au-delà de la moyenne nationale (40 % en France).

Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.

Maisons et argiles : le point sur Beauvais

Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Beauvais est pourtant concernée de près : 62 % des adresses de la commune sont en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte de 2026), et 3 arrêtés de catastrophe naturelle ont reconnu la sécheresse. Avant d'acheter une maison, l'expertise avant achat lit les fissures et la structure. Le dossier complet de la commune : fissures et sécheresse à Beauvais.

La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Beauvais, la mise à jour ne change presque rien : 63 % des adresses étaient déjà en exposition moyenne ou forte avec la carte de 2020.

Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Beauvais compte 9 529 maisons individuelles, dont 69 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 1 686 datent d'avant 1921, 480 datent de 1921 à 1945, 2 023 datent de 1946 à 1975 et 2 352 datent de 1976 ou après.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Beauvais ?

Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Beauvais, au moins 77 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 15 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.

Quels risques naturels concernent Beauvais ?

La base Géorisques recense inondation et risque industriel. 1 plan de prévention est recensé pour la commune : PPRi Thérain aval. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.

Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Beauvais ?

14 arrêtés ont été publiés entre 1994 et 2023 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), dont 3 pour la sécheresse (3 périodes reconnues, de 2011 à 2022). Le détail par type est dans le tableau de cette page.

Quand la sécheresse a-t-elle été reconnue pour la dernière fois à Beauvais ?

Par l'arrêté du 3 avril 2023, publié au Journal officiel du 3 mai 2023, pour la période du 1er avril au 30 septembre 2022. Le propriétaire d'une maison fissurée peut en tenir compte pour sa déclaration de sinistre : voir le guide sur la catastrophe naturelle sécheresse.

Mon pavillon à Beauvais est-il sur un sol argileux ?

Pour Beauvais, 62 % des adresses sont en exposition moyenne ou forte et 29 % en exposition faible (carte de 2026). Seule l'adresse tranche : la carte d'exposition de Géorisques se consulte adresse par adresse.

Combien de logements sont loués à Beauvais ?

Environ 15 700 résidences principales, soit 61 %, dont 31 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.

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