Diagnostic immobilier et état des lieux à CergyParc de logements, risques et arrêtés

À Cergy, 48 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990 (28 % en France) et seulement 2 % avant 1946 (20 % en France). Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.

En bref

Cergy : 70 906 habitants, 66 % de résidences principales louées (40 % en France).
Au moins 56 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1984, dont 8 pour la sécheresse.
65 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, 41 % avec la carte de 2020).
Prix annoncé avant le rendez-vous.

Le parc de logements de Cergy

Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Cergy (95000 et 95800, CA de Cergy-Pontoise).

Résidences principales de Cergy selon l'époque d'achèvement
Achevées	Cergy	France
Avant 1946	2 %	20 %
De 1946 à 1970	5 %	20 %
De 1971 à 1990	48 %	28 %
De 1991 à 2005	23 %	16 %
De 2006 à 2020	22 %	16 %

Cergy compte 33 100 logements : 83 % d'appartements et 16 % de maisons (55 % de maisons en France). 88 % sont des résidences principales, 8 % sont vacants et 4 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.

La construction s'est surtout faite de 1971 à 1990 (48 %), puis de 1991 à 2005 (23 %).

Au moins 56 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 2 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Chauffage principal : 57 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 40 % à l'électricité, moins de 1 % au fioul (8 % en France). Pour les logements au gaz, le diagnostic gaz est exigé quand l'installation a plus de 15 ans.

Les risques recensés de Cergy

Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Cergy (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.

Risques recensés de Cergy
Sujet	Situation de la commune
Risques recensés	inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses
Inondation	PPRI Vallée de l'Oise : prescrit le 11 mars 1996, approuvé le 5 juillet 2007
Mouvement de terrain	R111.3 de 1987 : prescrit le 23 mai 1984, approuvé le 8 avril 1987
Argiles (adresses)	65 % en exposition moyenne ou forte, 16 % en exposition faible, 19 % hors zone argileuse (carte de 2026)
Radon	niveau 1 sur 3 (potentiel faible)
Séisme	zone 1 sur 5, sismicité très faible

Les plans approuvés s'échelonnent du 8 avril 1987 au 5 juillet 2007.

Les arrêtés de catastrophe naturelle de Cergy

La base Géorisques compte 17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Cergy, publiés entre 1984 et 2023, dont 8 pour la sécheresse.

Arrêtés de catastrophe naturelle de Cergy, par type d'événement (un même arrêté peut en couvrir plusieurs ; années des événements)
Événement	Arrêtés	Années
Inondations et coulées de boue	8	de 1984 à 2018
Sécheresse (retrait-gonflement des argiles)	8	de 1991 à 2022
Mouvements de terrain	2	de 1999 à 2001

Le plus récent est l'arrêté du 25 avril 2023, publié au Journal officiel du 10 juin 2023, qui reconnaît une sécheresse du 1er avril au 30 septembre 2022.

À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.

L'état des lieux à Cergy

66 % des résidences principales de Cergy sont louées, soit environ 19 200 logements, dont 31 % en logement social. 16 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.

Le locatif y est majoritaire, bien au-delà de la moyenne nationale (40 % en France).

Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.

Maisons et argiles : le point sur Cergy

Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Cergy est pourtant concernée de près : 65 % des adresses de la commune sont en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte de 2026), et 8 arrêtés de catastrophe naturelle ont reconnu la sécheresse. Avant d'acheter une maison, l'expertise avant achat lit les fissures et la structure. Le dossier complet de la commune : fissures et sécheresse à Cergy.

La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Cergy, la mise à jour augmente cette part : elle était de 41 % avec la carte de 2020.

Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Cergy compte 5 513 maisons individuelles, dont 40 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 13 datent de 1946 à 1975 et 2 170 datent de 1976 ou après.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Cergy ?

Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Cergy, au moins 56 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 2 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.

Quels risques naturels concernent Cergy ?

La base Géorisques recense inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses. 2 plans de prévention sont recensés pour la commune : PPRI Vallée de l'Oise et R111.3 de 1987. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.

Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Cergy ?

17 arrêtés ont été publiés entre 1984 et 2023 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), dont 8 pour la sécheresse (11 périodes reconnues, de 1991 à 2022). Le détail par type est dans le tableau de cette page.

Quand la sécheresse a-t-elle été reconnue pour la dernière fois à Cergy ?

Par l'arrêté du 25 avril 2023, publié au Journal officiel du 10 juin 2023, pour la période du 1er avril au 30 septembre 2022. Le propriétaire d'une maison fissurée peut en tenir compte pour sa déclaration de sinistre : voir le guide sur la catastrophe naturelle sécheresse.

Mon pavillon à Cergy est-il sur un sol argileux ?

Pour Cergy, 65 % des adresses sont en exposition moyenne ou forte et 16 % en exposition faible (carte de 2026). Seule l'adresse tranche : la carte d'exposition de Géorisques se consulte adresse par adresse.

Combien de logements sont loués à Cergy ?

Environ 19 200 résidences principales, soit 66 %, dont 31 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.

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