Diagnostic immobilier et état des lieux à ArgenteuilParc de logements, risques et arrêtés
Argenteuil est la commune la plus peuplée du Val-d'Oise (106 130 habitants), et 97 % de ses adresses sont en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte de 2026). Diagnostics réalisés par un diagnostiqueur certifié, état des lieux, prix annoncé avant le rendez-vous.
- Argenteuil : 106 130 habitants, 55 % de résidences principales louées (40 % en France).
- Au moins 72 % des résidences principales datent d'avant 1991 : amiante à prévoir pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
- 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983, dont 5 pour la sécheresse.
- 97 % des adresses en exposition moyenne ou forte aux argiles (carte de 2026, inchangé depuis 2020).
- Prix annoncé avant le rendez-vous.
Le parc de logements d'Argenteuil
Les diagnostics exigés sont les mêmes d'une commune à l'autre ; ce qui change, c'est l'âge des logements, qui décide de ce qu'il faut prévoir. Voici ce que dit le recensement 2023 de l'Insee pour Argenteuil (95100, Métropole du Grand Paris).
| Achevées | Argenteuil | France |
|---|---|---|
| Avant 1946 | 14 % | 20 % |
| De 1946 à 1970 | 31 % | 20 % |
| De 1971 à 1990 | 27 % | 28 % |
| De 1991 à 2005 | 14 % | 16 % |
| De 2006 à 2020 | 15 % | 16 % |
Argenteuil compte 46 978 logements : 69 % d'appartements et 29 % de maisons (55 % de maisons en France). 93 % sont des résidences principales, 6 % sont vacants et moins de 1 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels.
La construction s'est surtout faite de 1946 à 1970 (31 %), puis de 1971 à 1990 (27 %).
Au moins 72 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : pour une vente, le diagnostic amiante concerne les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. 14 % datent d'avant 1946 : le constat de risque d'exposition au plomb est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Chauffage principal : 60 % au gaz de ville ou par un réseau de chaleur (39 % en France), 34 % à l'électricité, 4 % au fioul (8 % en France). Pour les logements au gaz, le diagnostic gaz est exigé quand l'installation a plus de 15 ans.
Les risques recensés d'Argenteuil
Voici ce que la base nationale Géorisques recense pour Argenteuil (relevé du 7 octobre 2026). L'état des risques et pollutions d'un bien, lui, se remplit à l'adresse.
| Sujet | Situation de la commune |
|---|---|
| Risques recensés | inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses |
| Inondation | PPRI Seine Aval : prescrit le 17 février 2000, approuvé le 26 juin 2002 |
| Mouvement de terrain | PPR Argenteuil carrières souterraines Gypse Remblais : prescrit le 27 décembre 2012, approuvé le 24 février 2014 |
| Mouvement de terrain | PPR Argenteuil retrait gonflement des argiles : prescrit le 27 décembre 2012, approuvé le 24 février 2014 |
| Argiles (adresses) | 97 % en exposition moyenne ou forte, moins de 1 % en exposition faible, 3 % hors zone argileuse (carte de 2026) |
| Radon | niveau 1 sur 3 (potentiel faible) |
| Séisme | zone 1 sur 5, sismicité très faible |
Les plans approuvés s'échelonnent du 26 juin 2002 au 24 février 2014.
Les arrêtés de catastrophe naturelle d'Argenteuil
La base Géorisques compte 27 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour Argenteuil, publiés entre 1983 et 2026, dont 5 pour la sécheresse.
| Événement | Arrêtés | Années |
|---|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 19 | de 1983 à 2024 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 5 | de 1989 à 2020 |
| Mouvements de terrain | 4 | de 1999 à 2024 |
Le plus récent est l'arrêté du 10 septembre 2026, publié au Journal officiel du 21 septembre 2026, qui reconnaît des mouvements de terrain du 7 juin au 24 juillet 2024. Pour la sécheresse, le dernier arrêté date du 22 juin 2021 : il reconnaît la période du 1er juillet au 30 septembre 2020.
À la vente comme à la location, le vendeur ou le bailleur informe l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, survenu pendant qu'il était propriétaire ou dont il a connaissance : cette liste sert de repère.
L'état des lieux à Argenteuil
55 % des résidences principales d'Argenteuil sont louées, soit environ 24 100 logements, dont 29 % en logement social. 11 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans (12 % en France). Pour toute location, la loi impose un état des lieux à l'entrée et à la sortie du locataire.
Qui paie, que vérifier, que faire si le locataire est parti : voir combien coûte un état des lieux, commissaire de justice ou professionnel et que vérifier à l'entrée.
Maisons et argiles : le point sur Argenteuil
Les diagnostics obligatoires ne portent pas sur l'état des murs. Argenteuil est pourtant concernée de près : 97 % des adresses de la commune sont en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte de 2026), et 5 arrêtés de catastrophe naturelle ont reconnu la sécheresse. Avant d'acheter une maison, l'expertise avant achat lit les fissures et la structure. Le dossier complet de la commune : fissures et sécheresse à Argenteuil.
La carte a été actualisée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains non bâtis constructibles et aux contrats de construction de maison individuelle. Pour Argenteuil, la mise à jour ne change presque rien : 97 % des adresses étaient déjà en exposition moyenne ou forte avec la carte de 2020.
Selon le zonage de 2019 (SDES, 2021), Argenteuil compte 14 235 maisons individuelles, dont 97 % en exposition moyenne ou forte : parmi elles, 1 868 datent d'avant 1921, 4 472 datent de 1921 à 1945, 3 641 datent de 1946 à 1975 et 3 894 datent de 1976 ou après.
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Questions fréquentes
Quels diagnostics faut-il pour vendre un logement à Argenteuil ?
Les mêmes que partout en France : ils dépendent de l'âge et du type de bien, pas de la commune. À Argenteuil, au moins 72 % des résidences principales datent d'avant 1991 et 14 % d'avant 1946 : l'amiante et le plomb sont donc fréquemment à prévoir. Voir les diagnostics exigés.
Quels risques naturels concernent Argenteuil ?
La base Géorisques recense inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels (argiles) et transport de marchandises dangereuses. 3 plans de prévention sont recensés pour la commune (inondation et mouvement de terrain), détaillés dans le tableau de cette page. Le radon y est classé au niveau 1 sur 3 (potentiel faible) ; la sismicité est très faible. L'adresse exacte décide : l'état des risques d'un bien se fait à la parcelle.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Argenteuil ?
27 arrêtés ont été publiés entre 1983 et 2026 (Géorisques, relevé du 7 octobre 2026), dont 5 pour la sécheresse (5 périodes reconnues, de 1989 à 2020). Le détail par type est dans le tableau de cette page.
Quand la sécheresse a-t-elle été reconnue pour la dernière fois à Argenteuil ?
Par l'arrêté du 22 juin 2021, publié au Journal officiel du 9 juillet 2021, pour la période du 1er juillet au 30 septembre 2020. Le propriétaire d'une maison fissurée peut en tenir compte pour sa déclaration de sinistre : voir le guide sur la catastrophe naturelle sécheresse.
Mon pavillon à Argenteuil est-il sur un sol argileux ?
Pour Argenteuil, 97 % des adresses sont en exposition moyenne ou forte et moins de 1 % en exposition faible (carte de 2026). Seule l'adresse tranche : la carte d'exposition de Géorisques se consulte adresse par adresse.
Combien de logements sont loués à Argenteuil ?
Environ 24 100 résidences principales, soit 55 %, dont 29 % en logement social (Insee, recensement 2023). Chaque location donne lieu à un état des lieux d'entrée et de sortie, exigé par la loi du 6 juillet 1989 : voir que vérifier à l'entrée.
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Page rédigée par Notex Conseil, mise à jour le 7 octobre 2026. Information générale : elle ne remplace pas l'examen de votre maison sur place.